西屯買屋 / 西屯買房 - 親家7UP★西屯核心地段小豪宅｜2房平車視野戶台中買房推薦

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1358 萬 (含車位價)
參考單價：47.85 萬/坪
地址：台中市西屯區青海南街地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：親家7UP
格局： 2房(室) 2廳 1衛
總坪數：28.38 坪 (包含車位面積)
主建物面積：11.14 坪
附屬建物面積：0.92 坪
共同使用：16.32 坪
樓別/樓高： 11樓 / 14樓
屋齡：4 年
法定用途：集合住宅
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
車位：坡道平面式
電梯：有

詳細資訊

管理方式：物業管理
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

我家AI分析｜物件診斷一次看

本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

SWOT 分析

面向	內容
優勢	1. 地段交通便利：位於西屯核心區，緊鄰國道七十四號，通勤效率極高。 2. 產品年輕化：屋齡僅四年，輕裝修即可入住，社區設施維護較新。 3. 價格與配置：總價約一千三百多萬含平車位，每坪單價在該區域具競爭力；格局為兩房二廳，適合小家庭或作為首購。 4. 採光優勢：坐東朝西設計，配合高樓層視野（11/14 樓），採光條件良好。
劣勢	1. 衛浴空間不足：兩房僅配置一間衛浴，若為夫妻帶著孩子同住，晨間使用可能會產生爭用情況。 2. 日照影響：朝西面向在夏季午後可能面臨較強日照，室內溫控成本可能稍高。 3. 車位類型：雖含車位但為坡道平面式，對於習慣電梯直達車庫者而言，便利性稍遜。
機會	1. 投資收租潛力：鄰近南屯生活圈與公園資源，加上交通便利，極易吸引租賃族群。 2. 學區優勢：位於九年國教精華區，對於未來子女升學有便利條件。 3. 保值性：西屯區為台中發展熱區，核心地段的輕豪宅在市場調整期通常具備較強抗跌力。
威脅	1. 環境因素：鄰近國道與主要道路（青海南街），需實際評估車流噪音或空氣品質影響。 2. 房市波動：整體房貸利率與經濟環境仍具變數，可能影響後續轉手流動性。 3. 同區競爭：該區域常有新案推出，若價格過高或產品力不足，將增加未來脫手難度。

物件評論

此物件對於「首購族」或是「投資客」而言，具備相當的購買價值。

主要理由如下：首先，西屯區青商圈及南屯十二期是台中發展最成熟的區域之一，物件位於此核心地段且含車位，總價控制在一千三百多萬，價格門檻合理，符合小資家庭或新手的購屋預算。其次，輕屋齡與良好的採光能降低短期內裝修成本，且交通便利性（國道七十四號）極具生活優勢。

建議考慮前，請務必於不同時段看屋，確認西曬是否為您所能接受的範圍，並實際評估通勤路線噪音狀況。若您尋求的是高保值率與居住機能便利，這是一檔值得列入觀望的標的。

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